112 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 166,5 m² · constr. 1951 · terrain 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 275 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933369137230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82200550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
66023933369137230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 95 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 562 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 471 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 106 768 $ Poids 67 % |
| 3 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 891 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 899 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 615 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 511 927 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 569 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 387 026 $ Poids 62 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 949 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 445 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 848 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 914 230 $ Poids 61 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 965 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 856 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 982 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 108 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 651 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −78 910 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 561 551 $ Poids 55 % |
| 11 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 916 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 515 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 289 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.