104-110 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
1 103 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 243,8 m² · constr. 1949 · terrain 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 550 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933369207850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82200500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023933369207850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
734 688 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 429 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 741 148 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 701 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 923 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 814 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 627 115 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 802 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +73 808 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 065 369 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 897 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 709 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 212 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 891 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 815 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 554 081 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 804 775 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 903 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 662 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 778 975 $ Poids 50 % |
| 11 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 651 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 153 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 860 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 169 818 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.