Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
1 436 900 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 323,7 m² · constr. 2013 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 500 $
Rôle antérieur 967 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933369469960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82200300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
819 700 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
66023933369469960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
764 400 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 465 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +67 889 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 350 001 $ Poids 62 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 909 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +60 091 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 083 692 $ Poids 55 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 002 366 $ Poids 50 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 995 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +116 458 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 913 323 $ Poids 49 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 912 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −44 569 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 172 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −55 993 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 169 226 $ Poids 35 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 805 501 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 616 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +132 466 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 735 376 $ Poids 33 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 688 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +169 774 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 339 047 $ Poids 31 % |
| 10 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 680 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +77 627 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 872 918 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 634 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +201 594 $ · Ajust. âge +160 075 $ | 2 272 364 $ Poids 27 % |
| 12 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 950 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 157 051 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.