8501 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
1 003 000 $
Autre · 314 $/m² · 3 192,5 m² · constr. 2019 · terrain 9 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 192,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 282,5 m²
Frontage
89 m
CUBF
4782
Usage
Service d'hébergement des données (sites Web, diffusion audio et vidéo en continue, services d'applications)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 760 000 $
Rôle antérieur 17 490 000 $ +155.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933372503720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10660414
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 784 800 $
Valeur bâtiment
41 975 200 $
Rôle antérieur
17 490 000 $
ID provincial
66023933372503720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 43 % |
| 2 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 988 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 32 % |
| 3 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 23 % |
| 4 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 940 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 593 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 20 % |
| 10 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 230 600 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 382 575 $ Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 763 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 590 059 $ Ajust. marché +52 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 788 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.