8201 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
1 030 000 $
Autre · 880 $/m² · 1 170,6 m² · constr. 1990 · terrain 18 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 170,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 511,4 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
6 498 100 $
Rôle antérieur 4 223 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933394036150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10650120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 553 400 $
Valeur bâtiment
944 700 $
Rôle antérieur
4 223 900 $
ID provincial
66023933394036150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 42 % |
| 2 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 996 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 32 % |
| 3 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 28 % |
| 5 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 230 600 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 382 575 $ Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 763 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 590 059 $ Ajust. marché +52 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 788 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 493 200 $ Ajust. marché +44 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 274 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.