190-192 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 169,1 m² · constr. 1940 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 430 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933400897180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80906200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
66023933400897180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 384 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 476 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 429 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 504 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 438 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 323 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 452 478 $ Poids 70 % |
| 6 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 437 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 303 976 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 482 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 348 704 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 722 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −85 440 $ | 1 056 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 232 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 674 380 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 410 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge +91 120 $ | 1 242 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 824 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 432 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −79 309 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 412 652 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.