197-203 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 327 m² · constr. 1929 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 578 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933401941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80902900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
66023933401941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 397 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +65 393 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 950 994 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 336 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 356 173 $ Poids 63 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 312 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +81 707 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 876 997 $ Poids 32 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 327 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +212 238 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 954 433 $ Poids 29 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 862 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +140 443 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 483 353 $ Poids 27 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 992 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +180 466 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 349 739 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 208 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 761 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 103 761 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −205 539 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 009 680 $ Poids 21 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +267 982 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 282 348 $ Poids 18 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 606 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +293 629 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 871 660 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 705 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +161 622 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 854 845 $ Poids 16 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 603 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +383 951 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 2 225 212 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.