23 Croissant JOSEPH-ERNEST-FOURNIER · Montréal
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 156,8 m² · constr. 2007 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 668 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933402017190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806243
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023933402017190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 419 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 747 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 488 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 409 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 348 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 942 $ Poids 78 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 285 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 810 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 246 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 869 686 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 194 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 474 148 $ Poids 73 % |
| 7 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 77 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 787 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 236 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 818 092 $ Poids 68 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 214 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +54 837 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 778 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 403 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 351 664 $ Poids 65 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 329 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 816 171 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 289 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 505 851 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.