293-295 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 201,2 m² · constr. 1949 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933402242730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80802400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023933402242730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 771 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 373 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 485 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 72 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 521 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 831 479 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 518 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −84 991 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 906 570 $ Poids 66 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 327 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +65 452 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 841 268 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 493 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 518 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −76 126 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 501 904 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 822 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 686 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 292 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 364 878 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 734 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 673 845 $ Poids 60 % |
| 11 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 278 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +65 303 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 844 543 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 369 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −63 774 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 063 694 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.