204 Avenue MILTON · Montréal
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 151,3 m² · constr. 2008 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 565 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933402295380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806239
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
66023933402295380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 426 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 739 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 503 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 388 680 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 84 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 476 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 277 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 856 430 $ Poids 78 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 244 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 768 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 290 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 497 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 359 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 805 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 185 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 452 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 379 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 319 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 802 120 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 357 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 715 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.