283 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 129,9 m² · constr. 1959 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 355 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933402501380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80801700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
66023933402501380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 90 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 697 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 319 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 465 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 272 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 654 781 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 313 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 582 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 195 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 531 652 $ Poids 86 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 386 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 894 $ Poids 84 % |
| 8 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 420 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 548 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 189 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 700 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 777 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 178 013 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 193 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 759 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 365 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 624 759 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.