73-75 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 144,3 m² · constr. 1919 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 519 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933402730560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82700500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
66023933402730560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 320 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 562 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 113 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 317 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −14 021 $ | 433 044 $ Poids 83 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 296 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 690 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 410 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 943 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 341 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 560 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 757 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 758 $ Poids 75 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 213 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 739 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 430 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 548 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −56 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 200 298 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 363 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 883 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 086 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.