71 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 120,4 m² · constr. 2009 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 551 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933402782120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806231
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023933402782120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 181 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 567 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 569 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 185 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 734 395 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 119 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 699 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 301 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 451 320 $ Poids 75 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 297 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 694 941 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 477 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 412 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 727 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 335 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 600 032 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 216 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 744 389 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.