186 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 154,8 m² · constr. 1977 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 388 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403082820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80608545
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023933403082820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
589 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 431 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 467 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 643 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 404 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 206 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 866 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 131 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 122 $ Poids 73 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 271 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 160 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 466 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 226 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 716 846 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 240 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 502 854 $ Poids 69 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 337 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 382 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 366 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 223 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 966 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.