126 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 175,2 m² · constr. 1939 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 668 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403099420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80505000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
66023933403099420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 750 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 262 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 502 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 934 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 219 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 438 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 829 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 518 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −60 192 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 681 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 436 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 521 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 912 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 638 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 132 468 $ Poids 76 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 226 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 309 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 148 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 469 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 194 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 256 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 335 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −58 723 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 426 738 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.