189-193 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 321,9 m² · constr. 1956 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 489 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403206340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80604900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
66023933403206340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 750 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 192 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 067 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 315 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 346 634 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 412 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 890 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 170 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +195 788 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 937 983 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 458 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 152 212 $ Poids 32 % |
| 6 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 547 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 693 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 821 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +128 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 536 025 $ Poids 30 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 962 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +163 942 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 333 215 $ Poids 26 % |
| 9 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 449 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +140 349 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 226 905 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.