120 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 143,3 m² · constr. 1939 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 707 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403288430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80504900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66023933403288430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 190 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 463 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 618 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 186 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +26 038 $ | 471 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 262 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 688 182 $ Poids 84 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 366 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 186 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 759 050 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 653 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 296 779 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 764 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 116 401 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 682 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 648 $ Poids 73 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −59 925 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 316 529 $ Poids 72 % |
| 11 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 220 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 736 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 840 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 019 559 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.