78-82 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 261,6 m² · constr. 1919 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 586 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403467380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80504720
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
66023933403467380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 216 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 799 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 613 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 620 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 99 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 209 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 962 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 661 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −60 798 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 501 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 741 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 842 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 427 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 566 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 289 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 233 860 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 362 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +94 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 568 019 $ Poids 69 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 377 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +101 404 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 672 759 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 378 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +140 161 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 1 897 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 825 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 413 063 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 140 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 743 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.