74-76 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 293,8 m² · constr. 1919 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 613 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403555640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80504600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
66023933403555640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 228 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 851 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 279 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 294 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 675 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 593 802 $ Poids 79 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 680 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 791 121 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 630 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 297 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 725 922 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 141 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +105 151 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 847 347 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 442 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +141 327 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 658 616 $ Poids 47 % |
| 8 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 543 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 803 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 827 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +174 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 551 417 $ Poids 45 % |
| 10 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 411 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −131 667 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 808 921 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 789 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 403 100 $ Poids 42 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 930 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +72 899 $ · Ajust. âge +123 060 $ | 2 189 432 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.