70-72 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 182,6 m² · constr. 1919 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 460 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403726190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80504500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023933403726190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 492 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +81 320 $ | 947 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 476 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 801 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 326 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 543 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 711 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 278 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 321 712 $ Poids 76 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 281 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 664 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 1 483 482 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 750 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 674 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 635 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 152 731 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 159 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 1 165 059 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 713 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 612 072 $ Poids 71 % |
| 12 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 289 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 316 591 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.