93 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 135,9 m² · constr. 1925 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 525 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403839540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80501500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66023933403839540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 226 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 141 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 432 478 $ Poids 94 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 317 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 669 736 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 492 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 562 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 422 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 748 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 709 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 072 157 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 359 $ Poids 79 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 786 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 004 342 $ Poids 76 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 270 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 716 929 $ Poids 75 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 534 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 041 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 329 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 661 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 760 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 765 225 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.