185 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
1 448 500 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 400,2 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 706 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403842910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80604600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023933403842910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 949 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 197 523 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 749 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −61 722 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 602 513 $ Poids 59 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 432 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +178 274 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 118 862 $ Poids 44 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 701 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +251 381 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 207 166 $ Poids 30 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 263 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +183 004 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 197 405 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 251 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +210 960 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 493 072 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 686 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +334 817 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 131 682 $ Poids 20 % |
| 8 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 889 172 $ Poids 19 % |
| 9 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 479 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +273 415 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 362 717 $ Poids 12 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 650 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 261 250 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 135 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +421 250 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 2 163 446 $ Poids 9 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 770 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +317 386 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 731 796 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.