62-64 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 223,1 m² · constr. 1920 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 416 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403905120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80504300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
66023933403905120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 115 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 878 879 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 379 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 566 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 377 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 762 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 379 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 458 099 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 651 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 695 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 255 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 067 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 737 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 674 761 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 436 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 736 $ Poids 65 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 489 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 707 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 887 229 $ Poids 64 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 552 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +137 288 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 878 522 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 627 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 631 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 502 369 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 263 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +102 934 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 464 895 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.