91 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 158,7 m² · constr. 1923 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 601 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403929140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80501400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
66023933403929140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 364 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 278 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 568 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 749 $ Poids 82 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 344 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 005 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 66 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 304 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 241 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 739 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 491 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 604 102 $ Poids 71 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 691 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 064 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 598 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 087 287 $ Poids 70 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 301 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 840 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 646 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 265 346 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 270 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 209 215 $ Poids 69 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 794 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 033 396 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.