56-58 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 222,4 m² · constr. 1920 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 422 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933403994630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80504200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023933403994630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 120 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 877 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 380 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 564 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 378 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 760 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 383 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 455 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 643 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 589 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 262 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 065 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 726 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 673 684 $ Poids 69 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 495 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 291 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 885 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 439 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −62 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 737 $ Poids 64 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 557 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +134 402 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 875 636 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 255 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +100 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 462 532 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 564 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 124 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.