133-139 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 202 m² · constr. 1927 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 454 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404063670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80502120
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023933404063670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 750 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 395 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 871 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 477 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 791 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 473 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 997 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 337 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 439 185 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 146 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 790 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 833 210 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 845 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 664 015 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 354 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −82 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 552 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 391 525 $ Poids 69 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 351 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −73 775 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 504 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 743 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 689 778 $ Poids 66 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 261 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +67 283 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 843 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 315 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −86 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.