115 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 202,7 m² · constr. 1915 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 609 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404262660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80502000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023933404262660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 406 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 826 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 483 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 794 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 318 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 363 547 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 139 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 275 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 834 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 467 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 977 587 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 823 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 627 891 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 349 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −79 400 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 644 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 346 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −71 717 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 472 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 294 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 321 633 $ Poids 68 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 905 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 728 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 657 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 318 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −84 425 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 361 147 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.