105 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 111,5 m² · constr. 1926 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 516 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404640510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80501700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
66023933404640510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 0 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 345 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 417 581 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 430 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 293 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 790 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 865 $ Poids 76 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 104 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 336 $ Poids 72 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 526 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 76 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 642 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 117 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 91 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 682 031 $ Poids 54 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 743 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 688 025 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.