99 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 161,9 m² · constr. 1925 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 578 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404730030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80501600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
66023933404730030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 302 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 326 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 328 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 564 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 85 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 329 561 $ Poids 75 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 284 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 121 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 598 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 096 050 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 221 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 754 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 285 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 232 831 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 631 269 $ Poids 69 % |
| 10 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 677 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 839 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 457 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −48 934 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 903 460 $ Poids 68 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 328 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 680 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.