156-158 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 164,2 m² · constr. 1942 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 478 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933410354620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80905800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
66023933410354620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 423 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 527 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 342 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 446 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 479 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 354 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 389 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 260 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 670 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 481 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 342 791 $ Poids 65 % |
| 8 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 487 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 299 397 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 508 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 820 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 696 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −74 760 $ | 1 051 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 237 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +76 562 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 739 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 426 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −62 386 $ · Ajust. âge +102 510 $ | 1 239 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.