134-136 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 215,9 m² · constr. 1909 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 469 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933410692710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80905400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023933410692710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 318 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 863 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 622 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 629 589 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 677 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 320 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 669 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −150 300 $ | 1 644 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 675 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 471 686 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 429 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +78 634 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 369 096 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 588 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 049 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 850 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +100 770 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 664 903 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 441 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +97 284 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 210 952 $ Poids 47 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 948 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +102 399 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 563 460 $ Poids 45 % |
| 11 | 130, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-02-11 · 677 m · Vendu 1 125 000 $ (5 072 $/m²) 221,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 297 935 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 461 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge −98 925 $ | 1 428 632 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.