128-132 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 306,6 m² · constr. 1929 · terrain 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 420 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933410752450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80905300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023933410752450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 517 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 918 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 358 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 318 020 $ Poids 74 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 279 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 851 780 $ Poids 43 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 403 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +146 438 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 888 633 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 850 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +91 131 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 434 041 $ Poids 35 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 973 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +114 370 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 283 644 $ Poids 31 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +190 439 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 204 805 $ Poids 25 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 927 $ Poids 4 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 927 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +126 284 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 889 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.