27-29 Rue LEO-PETRIN · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 164,6 m² · constr. 1929 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 381 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933410896910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82500700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66023933410896910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 481 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 554 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 338 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 261 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 320 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 365 377 $ Poids 72 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 505 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 437 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 266 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 320 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 513 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 299 771 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 637 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 020 833 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 521 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 774 884 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 267 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +77 607 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 740 729 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 400 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −61 150 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 1 166 417 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.