21-23 Rue LEO-PETRIN · Montréal
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 133 m² · constr. 1924 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933410937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82500600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
66023933410937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 267 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 325 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 554 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 436 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −4 006 $ | 426 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 454 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 662 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 239 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 15 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 905 $ Poids 82 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 564 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 085 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 059 521 $ Poids 78 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 368 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 709 127 $ Poids 73 % |
| 10 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 526 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 442 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 662 139 $ Poids 63 % |
| 12 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 554 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 632 440 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.