15-17 Rue LEO-PETRIN · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 185,2 m² · constr. 1938 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 400 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933410978350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82500300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
66023933410978350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 367 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 453 987 $ Poids 76 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 552 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 590 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 782 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 334 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 790 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 628 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 503 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 808 137 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 386 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +79 730 $ | 1 281 293 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 491 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 511 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 319 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 898 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 630 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 624 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −96 120 $ | 1 094 770 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 307 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +88 799 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 502 533 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.