76-78 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 236,4 m² · constr. 1947 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 428 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933411088890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82704300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023933411088890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 157 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 907 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 528 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 605 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 541 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 687 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 525 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 037 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 663 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 722 357 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 594 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 641 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 419 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 140 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 682 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 314 178 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 884 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −71 755 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 522 285 $ Poids 54 % |
| 11 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 390 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 324 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 717 857 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.