74 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 72,1 m² · constr. 1917 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 314 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933411129490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82704200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
66023933411129490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 391 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 489 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 362 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 417 063 $ Poids 74 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 566 391 $ Poids 25 % |
| 4 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 450 $ Poids 17 % |
| 5 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 683 $ Poids 12 % |
| 6 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 379 421 $ Poids 10 % |
| 7 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 389 $ Poids 10 % |
| 8 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 457 586 $ Poids 9 % |
| 9 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −47 312 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 617 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.