257-261 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 215,7 m² · constr. 1910 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933411247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80801200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
66023933411247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 179 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 862 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 535 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 651 671 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 539 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 477 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 664 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 632 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 653 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 556 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 365 626 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 330 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +77 960 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 374 921 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 437 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 048 966 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 330 790 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 639 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +77 031 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 986 625 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 776 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +100 040 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 671 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 607 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −81 656 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 372 858 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.