251-255 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 208,7 m² · constr. 1910 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933411366740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80801100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023933411366740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 190 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 847 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 652 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 621 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 535 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −57 033 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 625 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 324 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 351 296 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 540 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 457 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 643 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 559 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −66 204 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 344 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 309 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 769 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 645 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 443 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 031 527 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 304 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +75 048 $ · Ajust. âge −79 730 $ | 1 194 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 454 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +82 616 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 858 432 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.