238 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 96,5 m² · constr. 1924 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 291 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933411371690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80805900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
66023933411371690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 232 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 098 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 386 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 302 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 603 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 380 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 328 $ Poids 60 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 396 433 $ Poids 48 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 445 $ Poids 46 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 595 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −54 728 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 735 589 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 222 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 637 643 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 394 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 350 755 $ Poids 29 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 188 $ Poids 28 % |
| 11 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 470 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −48 186 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 688 909 $ Poids 27 % |
| 12 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 453 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.