42-46 Avenue MILTON · Montréal
Valeur estimée
1 159 000 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 445,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 747 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933411598250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F80704550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 100 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
66023933411598250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 793 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 675 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 933 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 308 553 $ Poids 61 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 575 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +311 397 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 251 985 $ Poids 24 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 930 861 $ Poids 16 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 397 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 249 001 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 239 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 550 862 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 767 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 745 911 $ Poids 4 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 900 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +439 500 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 608 773 $ Poids 4 % |
| 9 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 600 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 499 056 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.