230 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 97 m² · constr. 1935 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933411600880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80805700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
66023933411600880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 240 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 626 872 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 430 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 312 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 638 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 394 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 644 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 497 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 421 732 $ Poids 50 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 268 534 $ Poids 46 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 605 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −53 146 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 776 771 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 670 282 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 394 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 367 891 $ Poids 30 % |
| 10 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 488 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 726 669 $ Poids 27 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 572 $ Poids 27 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 307 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.