32-34 Avenue MILTON · Montréal
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 160,3 m² · constr. 1946 · terrain 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933411857130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80704400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
66023933411857130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 509 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 593 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 422 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 494 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 217 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 456 155 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 369 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 673 520 $ Poids 72 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 445 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 346 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +107 550 $ | 1 352 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 378 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 441 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 824 871 $ Poids 67 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 226 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 453 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 295 753 $ Poids 62 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 575 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 663 072 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.