157 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 120,8 m² · constr. 1937 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 246 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933412957020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80603100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
66023933412957020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 181 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 461 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 476 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 188 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 708 428 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 243 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +22 033 $ | 433 892 $ Poids 77 % |
| 6 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 242 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 278 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 464 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 859 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 407 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 632 098 $ Poids 69 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 522 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 623 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 638 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 006 362 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 566 355 $ Poids 61 % |
| 12 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 332 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 676 306 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.