177-179 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 184,7 m² · constr. 1956 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 419 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413061780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80604400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
66023933413061780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 513 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 956 842 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 526 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 848 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 586 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 720 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 369 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 259 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 523 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 322 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 999 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 701 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 569 455 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 705 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 626 614 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 173 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 313 919 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 660 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 158 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 805 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 266 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 710 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 013 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.