54 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 99,6 m² · constr. 1924 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413064260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80504100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023933413064260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 0 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 76 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 612 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 174 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 043 $ Poids 69 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 402 936 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 365 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 745 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 271 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 391 612 $ Poids 54 % |
| 8 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 17 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 645 638 $ Poids 45 % |
| 10 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 307 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 697 962 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 618 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 355 042 $ Poids 30 % |
| 12 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 883 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 674 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.