75 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 113,1 m² · constr. 1941 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 476 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413108160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80501200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66023933413108160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 52 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 699 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 306 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 007 $ Poids 92 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 559 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 470 056 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 470 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 329 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 849 302 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 547 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −33 179 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 738 447 $ Poids 74 % |
| 7 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 156 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 715 250 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 068 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 39 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +46 963 $ | 688 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 702 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 883 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 787 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 713 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 140 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +30 044 $ | 430 369 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.