69 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 108 m² · constr. 1929 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 532 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413207650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80501100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023933413207650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 63 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 649 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 299 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 417 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 563 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 430 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 337 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 789 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 167 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 36 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 640 807 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 552 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −49 607 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 698 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 993 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 42 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 681 553 $ Poids 54 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 703 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −54 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 178 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.