48 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 110,5 m² · constr. 1925 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 519 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413213420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80503800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023933413213420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 91 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 644 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 259 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 541 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 377 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 783 478 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 191 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 636 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 17 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 636 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 594 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −41 554 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 706 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 939 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 0 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 601 $ Poids 54 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 741 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 811 165 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.