40 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
1 391 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 290,8 m² · constr. 1956 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 815 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413302930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80503700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
66023933413302930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 308 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 017 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 204 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 288 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 667 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 819 414 $ Poids 80 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 695 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 914 289 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 643 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 456 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 958 956 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 108 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +95 475 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 837 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 450 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +132 762 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 796 526 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 777 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +161 986 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 756 027 $ Poids 48 % |
| 9 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 532 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 832 250 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 726 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 460 849 $ Poids 45 % |
| 11 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 428 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −140 406 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 800 182 $ Poids 41 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 865 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +63 179 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 232 453 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.